Golden Visa 2026: получение ВНЖ и ПМЖ через инвестиции в зарубежную недвижимость

Обеспечьте свободу передвижения и безопасность вашей семьи. Мы предлагаем полное юридическое сопровождение программ «Золотых виз» в ОАЭ, Венгрии, Греции и на Кипре. Наш опыт позволяет объединить подбор ликвидного актива с безупречным прохождением миграционного комплаенса.

Подобрать программу под мой бюджет

Весь путь с одним партнером: от Due Diligence объекта до получения карты резидента

Легализация капитала: подготовка досье Source of Funds для самых сложных юрисдикций

Защита интересов семьи: включение супругов, детей и родителей в одну заявку

Почему 30% заявок на Golden Visa отклоняются миграционными службами на финальном этапе?

Непрозрачность капитала

Современные программы (особенно в ЕС) требуют детального объяснения, как вы заработали деньги 10-20 лет назад. Обычные агенты не умеют работать с «серыми» зонами биографии. Мы готовим юридически обоснованную историю накопления капитала.

Покупка «токсичного» объекта

Не любая недвижимость дает право на ВНЖ. Ошибка в кадастровом статусе или занижение цены в договоре ведут к автоматическому отказу в визе без возврата инвестиций. Мы проверяем объект на соответствие миграционным критериям.

Изменение правил «на лету»

Евросоюз постоянно ужесточает требования (как это было в Португалии и Греции). Не зная актуальных трендов 2026 года, вы рискуете войти в программу, которая закроется до того, как вы получите документы.

Риск потери резидентства при перепродаже

Многие не учитывают, что продажа актива часто ведет к аннулированию визы. Мы выстраиваем стратегию владения так, чтобы вы сохранили статус и при этом могли управлять своим портфелем недвижимости.

Ваш путь к глобальному резидентству: из чего состоит услуга

Мы подходим к получению «Золотой визы» как к серьезному инвестиционному проекту. Наша цель — не только документы, но и сохранение вашего капитала.

Модули сопровождения:

Подбор программы

Анализ ваших целей: налоги, право на работу, образование детей. Сравнение ОАЭ, Венгрии, Кипра и других стран по критериям доходности и надежности.

Аудит актива

Проверка объекта на чистоту титула и пригодность для программы ВНЖ. Контроль соответствия цены минимальным порогам инвестирования (от $200k до €500k+).

Финансовый комплаенс

Формирование доказательной базы о происхождении средств. Подготовка банковских выписок, налоговых деклараций и аудиторских заключений для миграционных служб.

Миграционный сервис

Подача досье, сопровождение на сдачу биометрии, получение Emirates ID или пластиковых карт ЕС. Помощь в открытии личных счетов и адаптации в новой стране.

Венгрия, ОАЭ или Кипр? Куда инвестировать в 2026 году?

заявку и получите «Сравнительную матрицу Golden Visa 2026». Узнайте реальную стоимость «под ключ» с учетом всех юридических и налоговых сборов.

От инвестиции до карты резидента за 5 этапов

Предварительная проверка (Pre-check)

Мы проводим внутренний аудит вашей репутации по базам World-Check. Мы должны быть уверены в успехе на 99%, прежде чем вы начнете покупать недвижимость.

Выбор и покупка объекта

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Регистрация прав собственности и получение официального подтверждения инвестиции для миграционных органов.

Подготовка «Золотого досье»

Перевод, легализация и апостилирование всех личных и финансовых документов. Создание юридически безупречного файла заявителя.

Подача и Биометрия

Запись в миграционную службу или консульство. Сопровождение вашего визита в страну для сдачи отпечатков пальцев. В ряде программ (например, ОАЭ) процесс проходит в VIP-режиме за 3-5 дней.

Получение статуса и Onboarding

Выдача документов резидента. Консультация по сохранению статуса: сколько дней нужно жить в стране и как правильно продлевать документы.

Что именно входит в услугу «Golden Visa»

Страна / Программа

Порог инвестиций

Сроки и ключевые условия

ОАЭ (Golden Visa)

от $545,000 (2 млн AED)

2–3 недели. Самый быстрый статус. ПМЖ на 10 лет для всей семьи, включая родителей. Проживание не требуется.

Венгрия (Guest Investor)

от €500,000

2–3 месяца. ВНЖ на 10 лет с правом работы и жизни в ЕС для всей семьи. Требований к проживанию нет.

Кипр (Permanent Residency)

от €300,000 + НДС

6–8 месяцев. Бессрочный ПМЖ для всей семьи. Для сохранения статуса достаточно посещать страну 1 день в 2 года.

Испания (Golden Visa)

от €500,000

4–6 месяцев. ВНЖ с правом на работу в Испании и свободой перемещения по Шенгену. Проживание не обязательно.

Наши кейсы

Золотая виза ОАЭ за 10 дней

Ситуация

Все члены семьи получили Emirates ID через 10 дней после прилета в Дубай.

Сложность реализации

Собственнику бизнеса из СНГ требовалось резидентство для открытия личных счетов и переезда семьи.

Решение от ITLS

Подобрали готовый офис и апартаменты, провели сделку, подготовили досье по ускоренной процедуре.

Резидентство Венгрии для защиты активов в ЕС

Ситуация

Получен ВНЖ на 10 лет с правом продления, налоговое резидентство осталось в стране основного бизнеса.

Сложность реализации

Клиенту был важен доступ в Шенгенскую зону без виз и право на хранение капитала в банках Европы.

Решение от ITLS

Провели инвестицию через новый фонд недвижимости в рамках программы Guest Investor Program.

Мы потратили 4 месяца, пытаясь открыть счет для нашей Freezone-компании самостоятельно. Банки отказывали без объяснений. Команда ITLS провела аудит, предложила сменить тип лицензии, и мы получили IBAN через 14 дней после переоформления. Это разница между "продавцами документов" и реальными партнерами.

Алексей К., CEO логистического холдинга 20.10.2025

Выход на рынок Саудовской Аравии казался невозможным из-за бюрократии. Коллеги не просто зарегистрировали юрлицо, они полностью взяли на себя легализацию документов и общение с местными банками. Реальный "под ключ" для серьезного бизнеса, а не просто обещания.

Сара Л., Основатель E-com маркетплейса 15.11.2025

Пришли в ITLS после того, как предыдущие консультанты "забыли" предупредить нас о необходимости аудита, и мы попали на штрафы. Сейчас мы на абонентском обслуживании. Впервые за 3 года я спокоен за compliance и налоги. Профессионализм на высочайшем уровне.

Марк Д., Co-founder FinTech стартапа 05.12.2025

Отвечаем на частые вопросы

Нужно ли мне постоянно жить в стране, чтобы не потерять Золотую визу?

Большинство инвесторских программ (ОАЭ, Венгрия, Испания) не требуют постоянного проживания. Достаточно посещать страну 1-2 раза в год. Это главное отличие от «обычного» ВНЖ по работе или учебе.

Могу ли я вернуть свои деньги, продав недвижимость?

Да, но правила зависят от страны. В ОАЭ вы можете продать объект через 2 года и сохранить визу, если купите новый. В ЕС для сохранения статуса ПМЖ часто нужно удерживать актив 5 и более лет.

Помогаете ли вы с доказательством средств, полученных от продажи бизнеса или крипты?

Это наша специализация. Мы проводим внутренний аудит (Forensic), собираем цепочку доказательств и готовим отчет, который принимают европейские и арабские миграционные банки.

Готовы к выходу на глобальный рынок?

Расскажите о вашей задаче, и наш старший партнер предложит стратегию ее решения в течение 24 часов

51 Fitzwilliam Square W, Dublin 2, D02 X504, Ireland

пн-пт: с 11.00 до 19.00

info@itls.legal sales@itls.legal

+7 (800) 333-08-92