Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью за рубежом: от проверки объекта до регистрации прав
Независимая оценка рисков (мы на стороне покупателя)
Юридическое обоснование источника средств для оплаты
Оформление коммерческих и жилых объектов
Почему покупка зарубежной недвижимости без юриста это лотерея с высокими ставками?
Решение есть: Безопасные сделки для бизнеса и частных лиц
Недвижимость за рубежом - это не только инвестиция, но и инструмент. Мы помогаем выбрать и оформить объекты так, чтобы они работали на ваш статус и бизнес.
Выберите цель покупки:
Уже выбрали объект для покупки?
Не подписывайте предварительный договор (MOU) и не вносите задаток, пока мы не проверим документы. Один день проверки может сэкономить вам сотни тысяч долларов и годы судебных разбирательств.
Сделка под защитой: как мы работаем
Риелтор vs Юридический партнер: в чем разница?
Риелтор / Брокер
Юристы ITLS
Цель: Быстро закрыть сделку и получить комиссию от продавца. Интересы покупателя вторичны.
Цель: Защитить интересы покупателя, минимизировать риски и обеспечить чистоту актива.
Проверка: Оценивает внешний вид, локацию и рыночную цену. Часто верит продавцу на слово.
Проверка: Смотрит в государственные реестры, судебные базы и финансовую историю объекта.
Оплата: Говорит «просто переведите деньги». Не помогает, если банк блокирует перевод или требует документы.
Оплата: Строит легальный маршрут движения денег, готовит KYC-файл для банка, помогает с оплатой криптовалютой.
Результат: Вы купили объект (возможно, с проблемами).
Результат: Вы купили «чистый» актив, который решает ваши задачи (ВНЖ/Бизнес) и который можно легко продать.
Наши кейсы
Мы потратили 4 месяца, пытаясь открыть счет для нашей Freezone-компании самостоятельно. Банки отказывали без объяснений. Команда ITLS провела аудит, предложила сменить тип лицензии, и мы получили IBAN через 14 дней после переоформления. Это разница между "продавцами документов" и реальными партнерами.
Алексей К., CEO логистического холдинга 20.10.2025
Выход на рынок Саудовской Аравии казался невозможным из-за бюрократии. Коллеги не просто зарегистрировали юрлицо, они полностью взяли на себя легализацию документов и общение с местными банками. Реальный "под ключ" для серьезного бизнеса, а не просто обещания.
Сара Л., Основатель E-com маркетплейса 15.11.2025
Пришли в ITLS после того, как предыдущие консультанты "забыли" предупредить нас о необходимости аудита, и мы попали на штрафы. Сейчас мы на абонентском обслуживании. Впервые за 3 года я спокоен за compliance и налоги. Профессионализм на высочайшем уровне.
Марк Д., Co-founder FinTech стартапа 05.12.2025
Отвечаем на частые вопросы
Могу ли я оплатить недвижимость криптовалютой?
Напрямую застройщики редко принимают крипту. Однако мы организуем сделки через лицензированных посредников, где вы платите в крипте, а продавец получает фиат. Это полностью легально и безопасно, если правильно оформить документы.
Какие дополнительные расходы меня ждут (на примере ОАЭ)?
В Дубае покупатель платит 4% DLD Fee (земельный налог), около 2% агентской комиссии (если есть агент) и регистрационные сборы (примерно $1000-1500 за услуги офиса регистрации Trustee Office). Мы всегда предоставляем полную смету расходов до начала сделки.
Дает ли покупка недвижимости право на работу или бизнес?
Нет, виза инвестора в недвижимость (Golden Visa) дает право на проживание, но не на работу по найму. Для ведения бизнеса вам все равно потребуется открыть компанию и получить соответствующую лицензию.
Проверяете ли вы новостройки (off-plan)?
Обязательно. Для строящихся объектов мы проверяем наличие у застройщика Escrow-счета (эскроу), статус строительства в земельном департаменте и условия договора (SPA) на предмет штрафов за задержку сдачи объекта.
Готовы к выходу на глобальный рынок?
Расскажите о вашей задаче, и наш старший партнер предложит стратегию ее решения в течение 24 часов
51 Fitzwilliam Square W, Dublin 2, D02 X504, Ireland
пн-пт: с 11.00 до 19.00
